父母去世农村房屋该如何继承
农村父母的房屋继承遵循以下规则:
1. 法定继承 :
成年子女作为第一顺序继承人,在继承开始后,继承父母的遗产。
遗产按照以下顺序继承:配偶、子女、父母。
如果第一顺序继承人都不存在,则由第二顺序继承人继承,如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 遗嘱继承 :
如果父母生前有遗嘱,则按照遗嘱规定继承。
3. 宅基地使用权 :
宅基地使用权不能单独发生继承,必须与房屋一起继承,遵循房地一体原则。
继承人如果是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可以取得宅基地使用权。
如果继承人不符合申请条件,可以选择将房屋卖给其他符合条件的村民,或者待房屋不可居住时,宅基地由集体经济组织收回。
4. 特殊情况 :
如果继承人是城市居民,可能只能继承房屋,而不能继承宅基地使用权。
如果继承人户口已迁出,可能不再享有本村宅基地,但房屋可以依法继承。
5. 法律依据 :
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条和第一千一百二十七条规定了继承的相关内容。
6. 登记手续 :
继承需要开具继承人证明和死亡证明,对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请。
根据《不动产登记操作规范(试行)》,继承取得宅基地使用权及房屋所有权的,在不动产权属证书附记栏记载继承人信息。
请根据具体情况,遵循当地法律法规和程序进行继承操作。
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