小产权房买卖合同效力如何

小产权房买卖合同的法律效力取决于多个因素，主要包括：

1. 购买人身份 ：如果购买人是本集体经济组织成员，则合同可能有效。

2. 交易对象 ：如果房屋出售给本乡以外人员，合同的有效性取决于是否得到相关组织和部门的批准。

3. 法律规定 ：根据《民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。

4. 合同成立 ：根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的不动产物权设立、变更、转让和消灭合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。

5. 产权登记 ：小产权房通常无法办理过户登记，因为产权不完整。

6. 司法实践 ：司法实践中，小产权房的买卖合同通常被倾向性地认定为有效，尤其是当交易在本集体经济组织内部进行时。

总结来说，小产权房买卖合同在没有违反法律规定、得到相关组织和部门批准，并且购买人属于本集体经济组织成员的情况下，可能具有法律效力。然而，由于小产权房产权不完整，通常无法办理过户登记，因此其法律效力存在不确定性。

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